Проверка стоимости коммерческих объектов по сметной документации

Проверка стоимости коммерческих объектов по сметной документации позволяет установить, соответствуют ли рассчитанные затраты предусмотренным проектом решениям по строительству здания, отделке помещений, инженерному обеспечению, фасадам и специализированному оснащению. Главная особенность таких объектов — различия между функциональными зонами и необходимость разграничивать базовое строительство, подготовку помещений к использованию и оснащение отдельных пользователей или арендаторов.

Коммерческое здание может включать торговые помещения, зоны обслуживания посетителей, помещения персонала, технические зоны и площади, предназначенные для последующей передачи арендаторам. Конкретный состав определяется проектом. Для каждой зоны могут предусматриваться разные отделочные материалы, инженерное оснащение, фасадные элементы и специализированное оборудование. Поэтому одинаковая площадь помещений не означает одинаковую стоимость их строительства и подготовки к эксплуатации.

При проверке необходимо установить, какие решения предусмотрены для каждой функциональной зоны, какие работы входят в проверяемую смету и где проходит граница между общими затратами на объект и затратами на индивидуальное оснащение помещений. Затем архитектурные планы, ведомости отделки, инженерные разделы и спецификации сопоставляют с локальными сметами. Такой подход позволяет отделить подтвержденные затраты от повторного учета, пропущенных работ и позиций, для которых не хватает проектного или расчетного обоснования.

Функциональное зонирование как основа проверки стоимости

Стоимость коммерческого объекта зависит от распределения строительных и инженерных решений между помещениями с разным назначением. Например, торговый зал, помещение обслуживания, техническая зона и помещение, предназначенное для арендатора, могут иметь различный состав отделки, оборудования и инженерных коммуникаций.

Функциональное зонирование показывает, для чего предназначены отдельные части здания и какие проектные решения относятся к каждой из них. При сметной проверке его используют для распределения объемов и затрат между конкретными зонами.

Сначала по архитектурным планам и экспликациям помещений устанавливают площади и назначение зон. Экспликация содержит перечень помещений с их обозначениями, назначением и площадями. Затем эти сведения сопоставляют с ведомостями отделки, инженерными планами и сметными позициями.

Например, если проект предусматривает торговую зону с определенным типом напольного покрытия, а в служебных помещениях используется другой материал, необходимо отдельно определить площади применения каждого решения. Общая площадь этажа не может автоматически служить основанием для расчета обоих покрытий.

Различия могут затрагивать не только отделку. В зависимости от проекта зоны для посетителей, персонала и технического обслуживания могут иметь разный состав освещения, инженерных устройств и оборудования. Количество этих элементов проверяют по соответствующим планам и спецификациям, а не по одному усредненному показателю на квадратный метр.

При этом название помещения само по себе не доказывает необходимость определенного состава работ. Две торговые зоны могут иметь одинаковые проектные решения, а помещения одинаковой площади — существенно различаться по отделке и оснащению. Поэтому каждую группу затрат связывают с конкретными документами.

Особое внимание уделяют изменениям функционального назначения. Если помещение, первоначально предусмотренное для торговли, перепроектировано под другой вид обслуживания, необходимо установить, какие строительные, отделочные и инженерные решения действительно изменились. Только после этого можно оценивать обоснованность корректировки сметной стоимости.

Граница между базовым строительством и внутренним оснащением

Для коммерческих объектов принципиально важно определить, в каком состоянии помещения должны быть переданы для дальнейшего использования и какие затраты входят в рассматриваемую смету.

Базовое строительство в данном контексте означает предусмотренные проектом работы по возведению здания и подготовке помещений в установленном составе. Специализированное внутреннее оснащение может включать дополнительные отделочные решения, оборудование и элементы, необходимые конкретному пользователю помещения, если они предусмотрены соответствующей документацией.

Работы по окончательной подготовке коммерческого пространства к использованию нередко обозначают термином fit-out. В сметной проверке под ним рассматривают конкретный документально определенный состав внутренней отделки и оснащения, а не универсальный набор работ, одинаковый для всех помещений.

Нельзя заранее считать, что базовое строительство обязательно включает только конструкции и инженерные вводы, а вся отделка относится к следующему этапу. Фактическая граница определяется проектными решениями, составом смет и документами, устанавливающими комплектацию помещений.

Как разграничивают базовые и специализированные затраты

Для каждой функциональной зоны устанавливают, какие строительные элементы и инженерные системы предусмотрены в составе базового объекта. Затем определяют, какие работы и оборудование относятся к последующему внутреннему оснащению.

Например, если в базовой смете учтено устройство пола с определенной конструкцией, а в отдельной смете предусмотрено дополнительное покрытие, необходимо установить состав обеих работ. Возможно, первая позиция относится к основанию, а вторая — к окончательной отделке. В этом случае совпадение площади не означает двойной учет.

Если же оба расчета включают устройство одного и того же покрытия на одинаковой площади, требуется проверить проектные обозначения, состав расценок и границы работ. Подтвержденный повторный учет становится основанием для корректировки.

Аналогичный подход применяют к потолкам, перегородкам, внутренним дверям и инженерному оснащению. Необходимо установить, какие элементы уже предусмотрены базовым строительством, а какие добавляются в рамках специализированной подготовки помещения.

Помещения арендаторов и границы проверяемой сметы

В коммерческом здании могут предусматриваться помещения, передаваемые разным арендаторам или пользователям. Для сметной проверки важен не предполагаемый порядок коммерческого использования, а документально установленный состав работ и поставок.

Если отдельное помещение передается с выполненной отделкой, соответствующие решения должны прослеживаться в ведомостях и сметах. Если индивидуальная отделка выполняется по самостоятельному комплекту документов, необходимо разграничить его с базовой частью здания.

Например, инженерная система может быть предусмотрена до границы помещения, а ее дальнейшее распределение внутри конкретной зоны — отдельным решением. В такой ситуации проверяют, где заканчивается один расчетный участок, какие элементы относятся к следующему и не включено ли одно подключение повторно.

Если границы не раскрыты, нельзя уверенно утверждать, что работа отсутствует или включена дважды. Сначала требуется установить, какая документация определяет состав базового строительства, какие работы относятся к специализированному оснащению и какие локальные сметы охватывают соответствующие зоны.

Такое разграничение позволяет установить состав проверяемой стоимости без подмены сметной задачи анализом договорных отношений с арендаторами.

Проверка отделочных решений по торговым и сервисным зонам

Отделка коммерческого объекта может существенно различаться между функциональными зонами. При проверке необходимо установить, какие материалы и конструкции предусмотрены для полов, стен, потолков и других отделываемых поверхностей, где именно они применяются и как соответствующие объемы отражены в смете.

Основными документами становятся архитектурные планы, экспликации помещений, ведомости отделки и спецификации материалов.

Ведомость отделки показывает распределение предусмотренных отделочных решений по помещениям. Однако сама по себе она не всегда содержит готовые объемы всех работ. Например, площадь помещения может служить основанием для расчета покрытия пола, но площадь отделки стен необходимо определять с учетом их геометрии и предусмотренных проектом условий.

Проверку проводят по конкретным группам помещений. Сначала устанавливают применяемый материал и границы его использования. Затем определяют соответствующий сметный объем и проверяют состав работ.

Если проект предусматривает разные материалы для торгового зала и служебных помещений, их площади распределяют между соответствующими позициями. Если один материал применяется в нескольких зонах, проверяют суммарный объем и отсутствие повторного включения одной площади.

Особое внимание уделяют многослойным конструкциям. Например, предусмотренное проектом напольное покрытие может иметь самостоятельное основание или подготовительные слои. Необходимо установить, какие из них включены в примененную расценку, а какие предусмотрены отдельными позициями.

Нельзя автоматически добавлять все возможные подготовительные работы только потому, что применяется определенный отделочный материал. Их необходимость устанавливают по проектным решениям и составу сметных позиций.

Как изменение уровня отделки влияет на смету

Уровень отделки отражается в конкретных материалах, конструкциях и операциях, предусмотренных для помещения. Замена одного отделочного решения другим может изменить стоимость ресурсов, состав подготовительных работ и монтажных операций.

Например, если при корректировке проекта изменяется конструкция потолка, необходимо установить, какие прежние работы исключены и какие новые предусмотрены. При этом могут измениться связанные решения по размещению инженерных устройств, если соответствующие изменения отражены в инженерных разделах.

Проверка не должна ограничиваться сравнением стоимости двух отделочных материалов. Следует установить полный состав измененного проектного решения, включая предусмотренные дополнительные элементы и работы.

Вместе с тем замена материала не означает автоматического изменения всех связанных затрат. Если геометрия и часть операций остались прежними, их объемы должны сохранять соответствующее проектное основание.

При разных редакциях ведомостей отделки сначала устанавливают актуальный вариант, затем сопоставляют его со сметой. Иначе можно ошибочно квалифицировать предусмотренную проектом замену как необоснованное изменение стоимости.

Витрины, фасадные элементы и входные группы

Для коммерческих объектов фасад, витрины и входные группы могут содержать индивидуальные проектные решения, влияющие на стоимость здания. Их проверка требует сопоставления архитектурных чертежей, фасадных решений, спецификаций изделий и локальных смет.

Витрина в данном случае рассматривается как предусмотренный проектом элемент наружного или внутреннего остекления, связанный с организацией коммерческого пространства. Ее фактическая конструкция и комплектация определяются проектной документацией.

При проверке необходимо установить количество и размеры предусмотренных элементов, их расположение, существенные характеристики и состав поставки.

Например, если на фасаде предусмотрено несколько типов витринных конструкций, их нельзя автоматически рассчитывать по одной позиции только на основании сходного внешнего вида. Необходимо проверить различия в размерах, конструктивных решениях и комплектации, если они отражены в проекте.

Обратная ситуация возникает, когда одинаковые изделия учитываются по разным сметным позициям без понятного основания. В таком случае сравнивают спецификации, чертежи и состав затрат.

Проверка комплектности витринных конструкций

Стоимость витринного элемента может определяться комплектом поставки. В зависимости от документации он может включать несколько конструктивных составляющих и предусмотренных комплектующих.

При проверке устанавливают, какие элементы включены в комплект, а какие учитываются отдельно. Если один компонент отражен и в стоимости готового изделия, и самостоятельной ресурсной позицией, требуется проверить возможность повторного учета.

При этом нельзя считать, что стоимость витрины автоматически включает все монтажные операции или сопряжение с окружающими конструкциями. Состав поставки и работ устанавливают по конкретным документам.

Например, если проект предусматривает витринную конструкцию с самостоятельными элементами примыкания к фасаду, необходимо выяснить, входят ли эти элементы в поставку или отражены в строительной части сметы.

Для подтверждения затрат сопоставляют обозначения на чертежах, спецификацию, состав сметных позиций и документы о комплектации. Если комплектность не раскрыта, вывод о правильности соответствующих затрат остается ограниченным.

Входные группы и связанные строительные работы

Входная группа может объединять дверные конструкции, фасадные элементы, покрытия, инженерные устройства и другие предусмотренные проектом решения.

Ее стоимость проверяют как совокупность связанных элементов. Сначала устанавливают состав входной группы по архитектурным чертежам и спецификациям. Затем определяют, какие работы относятся к строительным конструкциям, какие — к поставке изделий, а какие — к монтажу.

Если дверной блок учтен отдельной позицией, необходимо выяснить, какие комплектующие входят в его стоимость и какие элементы предусмотрены самостоятельно.

При изменении входной группы проверяют все затронутые проектные решения. Например, корректировка размеров проема может влиять на конструкцию изделия и связанные строительные работы. Однако изменение стоимости допустимо обосновывать только фактически измененными параметрами и составом работ.

Такой порядок помогает выявлять расхождения между фасадной спецификацией, архитектурной частью и локальными сметами без произвольного добавления элементов, не предусмотренных проектом.

Инженерные системы и различия между коммерческими зонами

Инженерное оснащение коммерческого объекта зависит от предусмотренного проектом назначения помещений, условий их использования и принятых технических решений. Для разных зон могут различаться состав оборудования, количество инженерных устройств и расположение коммуникаций.

При проверке необходимо сопоставлять инженерные затраты с конкретными зонами здания. Общая площадь коммерческого объекта не подтверждает автоматически количество светильников, приборов, вентиляционного оборудования или иных устройств.

Основанием служат планы и схемы внутренних инженерных систем, спецификации оборудования и соответствующие локальные сметы.

Например, если проект предусматривает для одной торговой зоны дополнительное инженерное оборудование, необходимо определить его состав по спецификации и проверить соответствующие сметные позиции. Распространять такое оборудование на все помещения без проектного основания нельзя.

Инженерные решения могут зависеть от предусмотренного режима использования помещений и расчетных нагрузок. При этом сметная проверка не устанавливает самостоятельно правильность расчетной нагрузки. Она определяет, соответствует ли состав затрат принятым проектным решениям и подтверждающим документам.

Электроснабжение и освещение

Если коммерческий объект предусматривает различные схемы освещения и электроснабжения для отдельных зон, сметные позиции проверяют по планам размещения устройств, схемам и спецификациям.

Сначала устанавливают предусмотренное количество оборудования и его характеристики. Затем проверяют соответствие кабельных линий, монтажных операций и других отраженных в смете элементов проектным документам.

При изменении планировки торговых помещений могут корректироваться расположение светильников, розеток и других устройств. В таком случае необходимо установить, какие изменения действительно внесены в инженерную документацию и какие сметные объемы ими затронуты.

Если новая планировка представлена, а инженерные схемы остались в прежней редакции, делать окончательный вывод о дополнительных или исключаемых работах преждевременно. Сначала требуется согласовать соответствующие проектные решения.

Вентиляция и другие внутренние инженерные системы

При наличии вентиляционных, отопительных, санитарно-технических и других инженерных систем их стоимость проверяют по соответствующим проектным разделам.

Значение имеют предусмотренные схемы размещения оборудования, протяженность коммуникаций, количество устройств и распределение элементов по функциональным зонам.

Например, если для отдельных помещений предусмотрено самостоятельное вентиляционное оборудование, его стоимость должна прослеживаться от инженерной спецификации до соответствующих сметных позиций. Одновременно необходимо определить, где учтены предусмотренные монтажные операции и связанные коммуникации.

Если оборудование поставляется комплектом, проверяют его состав. Совпадение наименования элемента в спецификации оборудования и монтажной смете само по себе не доказывает двойной учет: одна позиция может относиться к поставке, другая — к самостоятельной работе.

При наличии инженерных систем, обслуживающих несколько функциональных зон, необходимо разграничить общие затраты и затраты, относящиеся к конкретным помещениям. Отсутствие оборудования в смете отдельной зоны не всегда означает пропуск, если оно обоснованно включено в общий расчет.

Торговое и сервисное оснащение помещений

Коммерческий объект может предусматривать специализированное торговое или сервисное оборудование. Его состав зависит от назначения помещений и фактических проектных решений.

Для сметной проверки необходимо отделить специализированное оснащение от строительных конструкций, отделки и общих инженерных систем.

Например, если проект предусматривает торговое оборудование, необходимо установить его количество, характеристики, состав комплекта и связь с соответствующей функциональной зоной. Для этого используют спецификации и документы, определяющие размещение оборудования.

Площадь торгового зала не подтверждает автоматически количество оборудования. Даже при одинаковой площади помещений их оснащение может различаться.

Если оборудование предусмотрено отдельной поставкой, проверяют, включены ли соответствующие затраты в рассматриваемую смету. При этом необходимо установить границу между самим оборудованием, его монтажом и связанными инженерными подключениями.

Характерная ситуация — специализированный элемент включен в спецификацию поставки, а в отделочной смете присутствуют позиции с похожим назначением. Для установления повторного учета сравнивают конкретные изделия, комплектацию и состав работ.

Возможно, одна позиция относится к самому изделию, а другая — к его установке или подготовке места размещения. В таком случае совпадение назначения не подтверждает ошибку.

Если же один и тот же элемент полностью учтен в нескольких расчетах, замечание должно содержать документальное подтверждение совпадения.

При отсутствии спецификации или раскрытого состава комплекта стоимость оборудования нельзя надежно подтвердить только по его общему наименованию. Требуется уточнить предусмотренные характеристики и комплектацию.

Этапность отделки и проверка изменений между стадиями работ

Коммерческие помещения могут подготавливаться к использованию последовательно. В зависимости от проекта сначала выполняется базовое строительство, затем предусмотренная внутренняя отделка и специализированное оснащение.

Для сметной проверки важна не сама последовательность этапов, а то, какие работы входят в каждый из них и как изменяется общая стоимость при переходе от одного состава работ к другому.

Если отделка первоначально включалась в базовую смету, а затем выделена в отдельный расчет, необходимо проверить, исключены ли соответствующие работы из прежнего комплекта. Иначе перенос может сопровождаться повторным учетом.

Обратная ситуация возникает, когда отдельные работы объединяют в общую смету. В таком случае необходимо установить, сохранены ли все предусмотренные проектом элементы и не исчезла ли часть затрат при изменении структуры документации.

Например, если для помещения сначала предусмотрена базовая отделка, а затем проектом принимается другое окончательное решение, необходимо определить, какие первоначальные работы действительно сохраняются, какие исключаются и какие новые операции требуются.

Нельзя автоматически складывать полную стоимость первоначального и нового вариантов, если они предполагают взаимоисключающие решения. Одновременно нельзя исключать уже предусмотренные подготовительные работы без проверки того, сохраняются ли они в измененной конструкции.

При корректировке инженерного оснащения проверяют его связь с отделкой. Изменение потолка или перегородок может затронуть расположение инженерных устройств, если это отражено в актуальных проектных разделах.

Сначала устанавливают согласованную редакцию архитектурных, отделочных и инженерных документов. Затем сопоставляют с ней сметные расчеты. Это позволяет отличить действительное изменение состава работ от расхождения, возникшего из-за использования разных редакций проекта.

Как выявляют дубли и пропущенные затраты на границах смет

Для коммерческого объекта особенно сложны границы между базовым строительством, отделкой отдельных зон, инженерными системами и специализированным оснащением.

Одна и та же функциональная зона может присутствовать в нескольких локальных сметах. Например, строительная смета может учитывать перегородки, отделочная — покрытия, инженерная — оборудование и коммуникации, а отдельный комплект — торговое оснащение.

Такое распределение само по себе не является ошибкой. Необходимо установить, какую работу или поставку отражает каждая позиция.

Проверку начинают с конкретного проектного элемента и последовательно устанавливают:

В какой функциональной зоне расположен элемент и каким документом предусмотрен.
Какие характеристики, количество и комплектность определены проектом.
Какие строительные, отделочные или монтажные работы с ним связаны.
В каких локальных сметах отражены соответствующие затраты.
Не повторяются ли одинаковые ресурсы или работы и не отсутствует ли необходимая составляющая.

Например, витринная конструкция может быть связана одновременно с фасадной спецификацией, строительной сметой и комплектом внутреннего оснащения. Для вывода необходимо установить, идет ли речь об одной конструкции, ее отдельных комплектующих или разных элементах.

При проверке инженерных подключений аналогично определяют, где заканчивается общая инженерная сеть здания и начинается участок, относящийся к конкретному коммерческому помещению.

Если одинаковая операция встречается в двух расчетах, сравнивают ее фактическое назначение, объем и границу учета. Если соответствующая работа не обнаружена, проверяют состав укрупненных позиций, комплектов поставки и других локальных смет.

Только после такого сопоставления можно обоснованно квалифицировать расхождение как дубль, пропуск или недостаток исходной информации.

Какие документы нужны для предметной проверки коммерческого объекта

Полнота проверки зависит от согласованности проектных решений и возможности установить границы между основными частями стоимости.

Для коммерческого объекта необходимы документы, позволяющие определить состав базового строительства, распределение отделки по зонам, инженерное оснащение и предусмотренные специализированные элементы.

Основную проверочную базу составляют:

Архитектурные планы и документы функционального зонирования. Показывают расположение помещений, их назначение, площади и границы отдельных зон.
Экспликации помещений. Позволяют связать конкретные помещения с отделочными и инженерными решениями.
Ведомости отделки. Определяют состав и распределение отделочных материалов и работ.
Спецификации материалов. Используются для проверки количества и характеристик предусмотренных ресурсов.
Разделы внутренних инженерных систем. Позволяют установить состав оборудования, коммуникаций и связанных работ по зонам.
Спецификации фасадных, витринных и входных элементов. Служат основанием для проверки количества, характеристик и комплектности соответствующих изделий.
Документы по торговому и сервисному оснащению. Позволяют определить предусмотренный состав специализированного оборудования.
Локальные сметы базового строительства, отделки и внутреннего оснащения. Показывают распределение затрат и позволяют проверить границы учета.

Дополнительно могут потребоваться документы, определяющие состав поставки и монтажа, границы работ по отдельным помещениям и изменения проектных решений. Их необходимость зависит от фактического состава проверяемого объекта.

Если представлены только сметы базового строительства, нельзя автоматически делать вывод о полноте стоимости всех помещений и специализированного оснащения. Сначала необходимо установить, входят ли соответствующие работы в предмет проверяемого расчета.

При отсутствии ведомости отделки невозможно надежно подтвердить распределение материалов между функциональными зонами. Без спецификаций фасадных и витринных элементов часть затрат на соответствующие конструкции может остаться неподтвержденной.

Если не раскрыты границы между общими инженерными системами и оснащением отдельных помещений, вывод о повторном учете или пропуске также может быть преждевременным.

Для завершения проверки по таким позициям определяют, какие конкретно документы или исходные показатели необходимо получить. Недостаток информации фиксируют отдельно от установленной расчетной ошибки.

Что содержит результат проверки стоимости коммерческого объекта

Результат проверки представляет собой оценку сметной стоимости с разделением затрат по функциональным зонам и основным составляющим объекта: базовому строительству, отделке, инженерным системам, фасадным решениям и специализированному оснащению.

Для существенных групп затрат устанавливают проектное основание, исходный объем, характеристики материалов или оборудования, соответствующие сметные позиции и границу учета.

Например, по торговой зоне результат может показывать, какие отделочные решения подтверждены ведомостями, где обнаружено расхождение по площади и какие инженерные или специализированные элементы требуют уточнения.

По витринным конструкциям устанавливают соответствие количества и комплектации проектным спецификациям. При обнаружении совпадающих позиций проверяют, относится ли оно к повторному учету изделия или к разделению поставки и монтажа.

По помещениям арендаторов определяют, какие затраты входят в проверяемый комплект и какие работы относятся к отдельному оснащению. Если граница не установлена документально, соответствующие позиции выделяют для уточнения.

Установленные обстоятельства разделяют по характеру:

затраты, подтвержденные актуальными проектными и расчетными документами;
позиции с установленными расхождениями по объемам, характеристикам или составу работ;
затраты с подтвержденным повторным учетом;
предусмотренные проектом работы и ресурсы, не обнаруженные в представленном сметном комплекте;
позиции с неясной границей между базовым строительством и специализированным оснащением;
затраты, которые невозможно окончательно проверить без дополнительных документов;
взаимосвязанные изменения, требующие согласованной корректировки нескольких смет.

Каждое существенное замечание должно содержать указание на конкретную зону или элемент объекта, документ-основание, соответствующую сметную позицию и причину расхождения. Это позволяет корректировать определенные объемы и затраты без необоснованного изменения стоимости других помещений.

Если обнаружено расхождение по отделке, уточняют соответствующую площадь, конструкцию или состав работ. Если спор связан с оборудованием, устанавливают необходимую комплектацию и границу поставки. Если проблема возникла на границе смет, определяют, какой расчет должен содержать соответствующую позицию.

Результат можно использовать для уточнения сметной документации, устранения подтвержденных дублей, согласования состава работ и подготовки обоснованных вопросов к проектировщику, поставщику оборудования или составителю сметы.

Проверка сметной стоимости не определяет коммерческую эффективность объекта, доходность использования помещений, условия арендной модели или рыночную стоимость недвижимости. Она также не заменяет экспертизу проектной документации. Для таких выводов необходимы самостоятельные исследования и соответствующая профессиональная оценка.

Связанные направления проверки

Если коммерческий объект находится на стадии нового строительства и необходимо отдельно рассмотреть соответствующий вид работ, можно перейти к экспертизе смет на новое строительство.

Для проверки сметного комплекта независимо от назначения объекта предусмотрен анализ сметной документации. Когда основной вопрос связан с соответствием рассчитанных затрат архитектурным, конструктивным и инженерным решениям, полезно рассмотреть проектные решения в сметных расчетах.

Другие типы зданий и сооружений, для которых меняются состав исходных документов и особенности сметной проверки, представлены в разделе «Объекты».

Для предметной проверки стоимости коммерческого объекта можно направить актуальные архитектурные планы, документы функционального зонирования, ведомости отделки, инженерные разделы, спецификации фасадных и специализированных элементов, а также сметы базового строительства и внутреннего оснащения на osmeta@e1mail.ru или обсудить состав необходимых материалов по +7 (904) 441-45-54.